Tilmeldt:
15. feb 2007 Følger: 19 Følgere: 20 Hunde: 7 Emner: 940 Svar: 10.327
Andelsbolig - fordele/ulemper ? Andelsbolig - fordele/ulemper ?
Vi var ude og gå en motionstur i går eftermiddags, hele familien, og på vores vej kom vi forbi nogle huse i vores by som vi faktisk ikke havde set før.
Vi har en plan om, at vi om ca. 5 år skal flytte fra vores hus - vi her erkendt at vi bare ikke er til store haver, men hellere vil have et almindelig rækkehus med lille have eller bare hus med mindre have.
De 5 år er fordi vi gerne vil spare op til noget udbetaling samt få det hus vi har nu, sat lidt i stand så det er nemmere at sælge og helst få overskud istedet for underskud.
Nå men vi har så fundet ud af, at de huse vi så med passende størrelser haver og et faktisk dejligt område, er andelsboliger.
Jeg synes så altid - eller i hvert fald i mange år - har været snak om at det var en dårlig ide at købe andelsbolig, så hellere bo til leje eller købe.
Men som jeg umiddelbart ser det, så koster en andel ikke så meget som en ejer, dvs. mindre lån til huskøb og vi vil have sparet noget op selv. Dvs. vi burde vel egentlig sidde billigere om måneden end ved køb af ejerbolig (det hørte jeg også en sige på TV i går aftes)
Så kom endelig med jeres erfaring mht. fordele og ulemper ved andelsbolig eller bare generel viden om det at købe/bo i andelsbolig 
feb 2006
Følger: 4 Følgere: 33 Hunde: 1 Emner: 562 Svar: 13.185
Fx min mor har et hus på 92 kvm, det koster 300.000 i andelsbevis og 4500 om måneden i husleje.
feb 2007
Følger: 19 Følgere: 20 Hunde: 7 Emner: 940 Svar: 10.327
jan 2013
Følger: 27 Følgere: 30 Hunde: 3 Emner: 39 Svar: 515
Vi kigger også lige nu på et, vi har noget formue osv.. den vi kigger på er andelsforeningen gældfri og det betyder at den månedlige husleje er utrolig lav
Vores ejendomsmægler sagde at man skal holde sig væk fra huse bygget efter år 2000 og frem, og at man skulle holde ekstra meget øje med hvilke typer lån de forskellige foreninger har osv.
mar 2008
Følger: 8 Følgere: 23 Hunde: 8 Emner: 24 Svar: 3.193
Er der Renteswap eller Rentetilpasningslån i dem skal man undersøge økonomien og betingelserne nøje, er der Trappelån i dem ville jeg holde mig væk, hvis ikke den øvrige økonomi i foreningen ser virkelig sund ud. Man skal se om der er lavet vedligeholdelsesplaner, om der bliver afsat til samme. Er der lejere i foreningen, private eller erhverv - er der risiko ved dem..... Etc., etc., etc......
Der er rigtig meget man skal have tjekket, og man bør have en fagmand ind over.
Til gengæld er mange andelsboliger pt. netop p.g.a. det dårlige ry nede i virkelige billige priser, og kan forhandles yderligere ned, så der ER mulighed for at gøre gode handler.
Og der findes absolut gode, solide og velfungerende andelsforeninger.
feb 2007
Følger: 19 Følgere: 20 Hunde: 7 Emner: 940 Svar: 10.327
Og hvilken fagmand er det man skal have fat i for at få et ordentlig overblik over det ?
Har ingen fantasi på det område, så al hjælp er velkommen.
Kan man google sig til nogle af de oplysninger og så f.eks. hvor ?
Vi har heldigvis nogle år til at finde ud af tingene, men kan vi finde ud af lidt nu - om det er godt eller dårligt, så kan vi enten droppe tanken og ikke bruge mere krudt på det eller tænke videre om vi gerne vil over i det kvarter.
apr 2006
Følger: 58 Følgere: 90 Hunde: 7 Emner: 241 Svar: 5.957
Vi sidder i en andelsbolig med lån for lige knap 600.000 og en boligafgift på 2800 - vi ville kunne sidde for det samme i et hus til ca 1.500.000.. Og der har vi mulighed for at lave gældspleje eller få afdragsfrihed.. Derudover er der rentefradrag på hele beløbet..
Derudover skal man være klar over at en del andelsboligforenings bestyrelser opfører sig som små kongedømmer - der er nemlig ingen klageinstans og stort set ingen regler for hvad bestyrelsen må og ikke må..
Jeg har hørt flere boligadvokater udtale at de ville holde sig langt væk fra andelsboliger..
mar 2008
Følger: 8 Følgere: 23 Hunde: 8 Emner: 24 Svar: 3.193
Årsregnskab, referat fra seneste generalforsamling (gerne for flere år tilbage, det viser lidt om driften generelt), vedligeholdelsesplaner, budgetter hvis der er lavet for de næste f.eks. 5 år, og så ville jeg altid forlange at se oplysninger omkring kreditforeningslånene og hvordan foreningens medlemmer hæfter for foreningens gæld.
Jeg må af erhvervsmæssige årsager ikke anbefale dig en speciel rådgiver.
Men prøv at google "rådgivning andelsboligkøb", der får du nogle gode bud på rådgivere.
mar 2008
Følger: 8 Følgere: 23 Hunde: 8 Emner: 24 Svar: 3.193
Og en valgt bestyrelse er absolut ansvarlig for sine handlinger. Hvorfor tror du, de fleste tegner en bestyrelsesansvarsforsikring.......
apr 2006
Følger: 58 Følgere: 90 Hunde: 7 Emner: 241 Svar: 5.957
Det er altså ik for sjovt at begge advokater vi har haft på sagen ikke er begejstrede for andelsboliger - der er alt for mange problemer med dem, og man står ik særlig godt som andelshaver!!
feb 2007
Følger: 19 Følgere: 20 Hunde: 7 Emner: 940 Svar: 10.327
Det lyder måske en lille smule for omstændigt at være interesseret i en andelsbolig og kan potentielt blive til et problem hvis man køber.
Så tror jeg mest vi er til enten at købe et rækkehus med lidt have eller finde en lejebolig - når vi engang når så langt i vores planer. Er heldigvis skrevet op i et par boligselskaber, hvis ejerbolig ikke bliver løsningen.
nov 2007
Følger: 14 Følgere: 12 Hunde: 1 Emner: 82 Svar: 1.949
Fordele ved andel er at stiger den i værdi tjener du også penge. Vores steg fra 200.000 til 500.000 en måned efter vi købet den, og med de forbedringer vi har lavet forventer vi at få omkring 700.000 for den når den engang skal sælges.
Heldigvis har vi ikke problemer med at sælge i vores andelsforening, men du skal være meget opmærksom på foreningens økonomi fordi man alle sammen hæfter for den samlede gæld i foreningen! Især swap-lån skal man holde sig langt langt fra. Men udover det så syntes jeg ikke der er så meget at være bekymret for.
Det er lidt ligesom køb af hund - hvis man gør sit forarbejde godt nok er sandsynligheden for det går galt også meget mindre
mar 2008
Følger: 8 Følgere: 23 Hunde: 8 Emner: 24 Svar: 3.193
Hvis folk er ligeglade, så får man deres fuldmagt til at stemme - det gælder bare om at være ude først og gøre sig gode venner med dem.
Jeg arbejder med omkring 100 forskellige andelsboligforeninger, så jeg kan godt love dig, at jeg kender mulighederne.
Selvfølgelig kan i have et problem, hvor i ikke kan nå til en løsning i jeres forening, men det er altså ikke en generel problemstilling. At man ikke altid er 100% enige i en andelsboligforening og må godtage flertallets beslutning, det er så en anden ting, men det må man gøre op med sig selv, om man kan leve med - det bør man absolut tage stilling til INDEN man træder ind i en andelsboligforening.
feb 2007
Følger: 19 Følgere: 20 Hunde: 7 Emner: 940 Svar: 10.327
Nu synes jeg nok at der prismæssigt er en væsentlig forskel på at købe en hund til nogle tusind kroner og købe en andelsbolig til flere hundrede tusind kroner - uanset forarbejdet. Muligt en hund kan blive dyr hvis man er uheldig med sygdom og skader, men man kommer næppe til at hæfte for flere hundrede tusind i gæld i årevis, hvis økonomien i andelsboligen går galt, i højere husleje eller hvordan det forvaltes.
Og hvis der kommer en inkompetent bestyrrelse ind, hvor man ikke kan få noget igennem. Med en hund bestemmer man da 100% selv hvor meget eller hvor lidt der skal bruges af penge.
Det er nok også sin sag at sidde og grave tilbage i en andelsboligforenings regnskaber og referater flere år tilbage - man skal nok vide lidt om hvad der er hvad og hvad det går ud på.
Vi har droppet tanken om det andelsbolig kvarter - der er heldigvis andre muligheder i byen.
Andelsbolig - fordele/ulemper ?